Hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng là bộ tài liệu quan trọng, đóng vai trò nền tảng cho quá trình xây dựng một ngôi nhà 2 tầng đảm bảo chất lượng và đáp ứng nhu cầu sử dụng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, SBS HOUSE hiểu rõ tầm quan trọng của một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh và chuẩn xác. Bộ hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng không chỉ bao gồm các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước mà còn chứa đựng các thông tin pháp lý cần thiết và dự toán chi phí xây dựng. Thông qua bài viết này, SBS HOUSE sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về các thành phần chính của hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng, quy chuẩn kỹ thuật cần tuân thủ, quy trình thực hiện, chi phí và thời gian hoàn thiện, cùng những lưu ý quan trọng khi lập hồ sơ.
1. Hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng gồm những gì?
1.1. Khái niệm và tầm quan trọng của hồ sơ thiết kế
Hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng là tập hợp các tài liệu, bản vẽ kỹ thuật và văn bản pháp lý cần thiết làm cơ sở cho việc xây dựng một ngôi nhà 2 tầng. Bộ hồ sơ này đóng vai trò như “bản đồ chỉ dẫn” chi tiết cho toàn bộ quá trình từ khởi công đến hoàn thiện công trình. Tầm quan trọng của hồ sơ thiết kế thể hiện ở nhiều khía cạnh: đảm bảo tính pháp lý cho công trình, kiểm soát chất lượng xây dựng, tối ưu hóa công năng sử dụng và kiểm soát chi phí.
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng hoàn chỉnh giúp chủ đầu tư và đơn vị thi công có cái nhìn tổng thể về công trình, tránh những sai sót, điều chỉnh phát sinh trong quá trình xây dựng. Đồng thời, đây cũng là căn cứ pháp lý quan trọng để giải quyết các vấn đề phát sinh giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công, cũng như làm cơ sở cho các thủ tục hành chính liên quan đến xây dựng.
1.2. Các yếu tố cơ bản trong hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng chuẩn cần bao gồm các yếu tố cơ bản như: hồ sơ pháp lý (giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), bản vẽ kiến trúc (mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt), bản vẽ kết cấu (móng, cột, dầm, sàn, mái), bản vẽ hệ thống điện, hệ thống nước và cấp thoát, phối cảnh 3D, và bảng dự toán chi phí.
Đối với thiết kế nhà 2 tầng, các yếu tố như kết cấu chịu lực, hệ thống cầu thang, lan can, và các không gian chức năng cần được thiết kế chi tiết và rõ ràng. Mỗi bản vẽ phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành và được thể hiện rõ ràng, dễ hiểu để đơn vị thi công có thể triển khai chính xác.
1.3. Quy trình xây dựng hồ sơ thiết kế chuẩn
Quy trình xây dựng một bộ hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng chuẩn thường trải qua các bước cơ bản sau: khảo sát và đo đạc hiện trạng, xác định nhu cầu và yêu cầu của chủ đầu tư, lập ý tưởng và phương án thiết kế sơ bộ, thiết kế chi tiết từng hạng mục, hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật, lập dự toán chi phí và hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Trong quá trình này, sự phối hợp chặt chẽ giữa kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, kỹ sư điện-nước và chủ đầu tư là vô cùng quan trọng để đảm bảo bộ hồ sơ thiết kế đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ và công năng sử dụng. Việc tuân thủ đúng quy trình sẽ giúp tránh những sai sót và điều chỉnh phát sinh trong quá trình thi công, tiết kiệm thời gian và chi phí cho chủ đầu tư.
2. Thành phần chính trong bộ hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng
2.1. Hồ sơ pháp lý và giấy phép xây dựng
Hồ sơ pháp lý là thành phần không thể thiếu trong bộ hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng, đây là cơ sở đảm bảo tính hợp pháp của công trình. Các giấy tờ cần có bao gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Đối với nhà 2 tầng, việc xin giấy phép xây dựng cần tuân thủ các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng và khoảng lùi theo quy hoạch của địa phương.
Ngoài ra, tùy theo yêu cầu của từng địa phương, có thể cần bổ sung các giấy tờ khác như: bản vẽ mặt bằng vị trí, bản cam kết bảo vệ môi trường, hợp đồng với đơn vị thiết kế có đủ tư cách pháp nhân, và các văn bản thỏa thuận với các hộ liền kề (nếu cần). Việc hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý ngay từ đầu sẽ giúp tránh các rắc rối về sau trong quá trình xây dựng và sử dụng.
2.2. Bản vẽ kiến trúc chi tiết
Bản vẽ kiến trúc là phần trung tâm của hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng, bao gồm các bản vẽ chi tiết thể hiện hình dáng, kích thước và bố trí không gian của ngôi nhà. Cụ thể, bản vẽ kiến trúc thường bao gồm: mặt bằng tổng thể thể hiện vị trí nhà trên lô đất, mặt bằng các tầng thể hiện bố trí các phòng và kích thước chi tiết, mặt đứng các hướng thể hiện hình dáng bên ngoài của ngôi nhà, và các mặt cắt thể hiện cấu tạo bên trong.
Đối với nhà 2 tầng, bản vẽ kiến trúc cần thể hiện rõ các yếu tố như: vị trí và kích thước cầu thang, chiều cao các tầng, hệ thống lan can, ban công, và các chi tiết kiến trúc đặc thù. Các bản vẽ này thường được thể hiện ở tỷ lệ 1:100 hoặc 1:50 để đảm bảo độ chính xác và dễ đọc cho đơn vị thi công.
2.3. Bản vẽ kết cấu và móng
Bản vẽ kết cấu và móng là thành phần quan trọng đảm bảo độ bền vững và an toàn cho ngôi nhà 2 tầng. Các bản vẽ này thể hiện chi tiết về hệ thống chịu lực của công trình, bao gồm: móng (móng đơn, móng băng, móng bè), cột, dầm, sàn, mái, và các cấu kiện đặc biệt khác. Đối với nhà 2 tầng, việc tính toán kết cấu cần đặc biệt chú ý đến khả năng chịu lực của sàn tầng 1, hệ thống cột và dầm, cũng như kết cấu cầu thang.
Mỗi bản vẽ kết cấu cần thể hiện chi tiết về kích thước, vị trí, cấu tạo thép, cường độ bê tông và các thông số kỹ thuật khác. Đặc biệt, đối với những khu vực có địa chất phức tạp, việc thiết kế móng cần được tính toán cẩn thận dựa trên kết quả khảo sát địa chất. Các tính toán kết cấu phải tuân thủ các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành để đảm bảo an toàn cho công trình.
2.4. Hồ sơ hệ thống điện
Hồ sơ hệ thống điện trong thiết kế nhà 2 tầng bao gồm các bản vẽ chi tiết về hệ thống cấp điện, các mạch điện, vị trí ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng và các thiết bị điện khác. Bản vẽ hệ thống điện cần thể hiện rõ sơ đồ nguyên lý, sơ đồ đi dây, bảng tính phụ tải điện và thông số kỹ thuật của các thiết bị.
Đối với nhà 2 tầng hướng Tây cần đặc biệt chú ý đến hệ thống điện cho thiết bị làm mát do nhận nhiều ánh nắng chiếu vào. Hệ thống điện phải được thiết kế đảm bảo an toàn, tiện lợi trong sử dụng, có khả năng mở rộng trong tương lai, và tuân thủ các quy chuẩn về an toàn điện. Một thiết kế điện tốt cần cân nhắc đến nhu cầu sử dụng thực tế của gia chủ, vị trí đặt các thiết bị điện hợp lý, và tính thẩm mỹ trong việc bố trí các ổ cắm, công tắc.
2.5. Hồ sơ hệ thống nước và cấp thoát
Hồ sơ hệ thống nước và cấp thoát trong thiết kế nhà 2 tầng bao gồm các bản vẽ chi tiết về hệ thống cấp nước sạch, thoát nước thải, thoát nước mưa và hệ thống vệ sinh. Các bản vẽ này thể hiện vị trí, kích thước, cao độ của các đường ống, thiết bị vệ sinh, bể nước, bể phốt và các công trình phụ trợ khác.
Đối với nhà 2 tầng, việc thiết kế hệ thống nước cần đặc biệt chú ý đến áp lực nước để đảm bảo nước lên được tầng 2, hệ thống thoát nước thải từ các thiết bị vệ sinh tầng 2 xuống tầng 1 và ra hệ thống thoát nước chung. Thiết kế hợp lý sẽ giúp tránh hiện tượng tắc nghẽn, rò rỉ và đảm bảo vệ sinh môi trường. Hệ thống nước cần được thiết kế theo nguyên tắc đơn giản, dễ bảo trì và có khả năng mở rộng khi cần thiết.
2.6. Bản vẽ phối cảnh 3D
Bản vẽ phối cảnh 3D là thành phần quan trọng giúp chủ đầu tư hình dung rõ nét về ngôi nhà 2 tầng trước khi xây dựng. Các bản vẽ này thể hiện hình ảnh ba chiều của công trình từ nhiều góc nhìn khác nhau, bao gồm phối cảnh tổng thể bên ngoài và phối cảnh các không gian bên trong.
Đối với phối cảnh ngoại thất, cần thể hiện rõ hình dáng, màu sắc, chất liệu của các bề mặt, cũng như cảnh quan xung quanh. Phối cảnh nội thất giúp trực quan hóa bố trí không gian, màu sắc, ánh sáng và nội thất trong các phòng. Công nghệ render hiện đại cho phép tạo ra hình ảnh chân thực, giúp chủ đầu tư dễ dàng đưa ra quyết định về thiết kế và vật liệu. Bản vẽ phối cảnh 3D không chỉ có giá trị thẩm mỹ mà còn là công cụ giao tiếp hiệu quả giữa kiến trúc sư và chủ đầu tư, giúp giảm thiểu các hiểu lầm và điều chỉnh thiết kế.
3. Quy chuẩn kỹ thuật trong thiết kế nhà 2 tầng
3.1. Tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành
Thiết kế nhà 2 tầng cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành của Việt Nam. Các quy chuẩn quan trọng bao gồm: QCVN 04:2019/BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình công cộng, TCVN 2737:1995 về tải trọng và tác động, TCVN 5574:2018 về thiết kế kết cấu bê tông và bê tông cốt thép, và TCVN 9362:2012 về tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình.
Đối với khu vực đô thị, cần tuân thủ quy hoạch đô thị và quy định về chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi theo quy định của địa phương. Về phòng cháy chữa cháy, cần tuân thủ QCVN 06:2020/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình, đảm bảo các yêu cầu về lối thoát hiểm, vật liệu chống cháy và hệ thống báo cháy.
Việc tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng không chỉ đảm bảo tính pháp lý của công trình mà còn đảm bảo an toàn, bền vững và chất lượng cho ngôi nhà. Chủ đầu tư và đơn vị thiết kế cần cập nhật thường xuyên các quy định mới để đảm bảo bộ hồ sơ thiết kế luôn đáp ứng các yêu cầu hiện hành.
3.2. Yêu cầu về không gian và công năng
Thiết kế nhà 2 tầng cần đáp ứng các yêu cầu về không gian và công năng để đảm bảo sự tiện nghi và hiệu quả sử dụng. Các không gian cơ bản trong nhà 2 tầng thường bao gồm: phòng khách, phòng bếp và ăn, phòng ngủ, phòng vệ sinh, cầu thang, hành lang và các không gian phụ trợ khác.
Bố trí công năng cần hợp lý theo nguyên tắc phân vùng: khu vực công cộng (phòng khách, bếp) thường bố trí ở tầng 1, khu vực riêng tư (phòng ngủ) thường bố trí ở tầng 2. Cần đảm bảo sự liên kết hợp lý giữa các không gian và tối ưu hóa hướng gió, ánh sáng tự nhiên. Đặc biệt với việc sơn nhà 2 tầng, việc lựa chọn màu sắc phù hợp với từng không gian công năng sẽ góp phần tạo nên không gian sống lý tưởng.
3.3. Quy chuẩn về kết cấu và an toàn
Quy chuẩn về kết cấu và an toàn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong thiết kế nhà 2 tầng. Đối với kết cấu móng, tùy theo điều kiện địa chất và tải trọng công trình, có thể lựa chọn các loại móng phù hợp như móng đơn, móng băng hoặc móng bè. Kết cấu chịu lực chính của nhà 2 tầng thường là hệ khung cột-dầm bê tông cốt thép với cường độ bê tông không dưới B15 (M200).
Sàn bê tông cốt thép cần có độ dày tối thiểu 100mm và được gia cường thép theo tính toán. Cầu thang cần đảm bảo độ dốc an toàn (không quá 45 độ), chiều cao bậc từ 150-175mm, chiều rộng bậc từ 250-300mm, và có lan can với chiều cao tối thiểu 900mm. Kết cấu mái cần đảm bảo khả năng chống thấm, cách nhiệt và chịu được các tải trọng do gió, mưa gây ra.
Về an toàn, cần đặc biệt chú ý đến hệ thống phòng cháy chữa cháy, an toàn điện, và khả năng chịu tải của các kết cấu. Đối với khu vực có nguy cơ động đất, lũ lụt hoặc gió bão, cần có các giải pháp kết cấu đặc biệt để tăng cường khả năng chống chịu của công trình. Tuân thủ các quy chuẩn về kết cấu và an toàn không chỉ đảm bảo tuổi thọ công trình mà còn bảo vệ an toàn cho người sử dụng.
4. Các bước thực hiện hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng
4.1. Khảo sát và đo đạc hiện trạng
Bước đầu tiên trong quy trình lập hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng là khảo sát và đo đạc hiện trạng. Công đoạn này đóng vai trò nền tảng, cung cấp thông tin chính xác về khu đất xây dựng, giúp kiến trúc sư và kỹ sư có cơ sở để đưa ra phương án thiết kế phù hợp. Quá trình khảo sát bao gồm xác định chính xác kích thước, hình dáng khu đất, cao độ nền so với mặt đường, hướng đất, đặc điểm địa hình, địa chất và các công trình lân cận.
Bên cạnh đó, cần thu thập thông tin về hạ tầng kỹ thuật khu vực (nguồn cấp điện, nước, thoát nước), quy hoạch đô thị và các quy định xây dựng của địa phương. Đối với các khu đất có công trình cũ cần phá bỏ, việc khảo sát cần đánh giá hiện trạng công trình, xác định các kết cấu có thể tận dụng và phương án phá dỡ an toàn. Kết quả khảo sát cần được lập thành hồ sơ chi tiết, bao gồm bản vẽ mặt bằng hiện trạng, các số liệu đo đạc, hình ảnh thực tế và báo cáo đánh giá, làm cơ sở cho các bước thiết kế tiếp theo.
4.2. Lập ý tưởng và phương án thiết kế sơ bộ
Sau khi hoàn thành khảo sát hiện trạng, bước tiếp theo là lập ý tưởng và phương án thiết kế sơ bộ. Đây là giai đoạn sáng tạo, trong đó kiến trúc sư làm việc chặt chẽ với chủ đầu tư để nắm bắt nhu cầu, sở thích và ngân sách. Kiến trúc sư sẽ đề xuất các ý tưởng thiết kế dựa trên thông tin từ giai đoạn khảo sát, kết hợp với yêu cầu của chủ đầu tư và xu hướng thiết kế hiện đại.
Phương án thiết kế sơ bộ thường bao gồm các bản vẽ sơ đồ mặt bằng, phác thảo mặt đứng và đôi khi có cả hình ảnh phối cảnh 3D đơn giản để giúp chủ đầu tư hình dung không gian. Trong giai đoạn này, kiến trúc sư và chủ đầu tư sẽ thảo luận về các phương án bố trí công năng, phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng và các yếu tố đặc biệt khác. Qua nhiều lần điều chỉnh và hoàn thiện, khi phương án thiết kế sơ bộ được chủ đầu tư chấp thuận, đó sẽ là cơ sở để tiến hành thiết kế chi tiết trong các bước tiếp theo.
4.3. Thiết kế chi tiết và hoàn thiện bản vẽ
Sau khi phương án thiết kế sơ bộ được phê duyệt, giai đoạn thiết kế chi tiết và hoàn thiện bản vẽ sẽ được triển khai. Trong giai đoạn này, kiến trúc sư và các kỹ sư chuyên ngành (kết cấu, điện, nước) sẽ làm việc đồng bộ để phát triển chi tiết từng hạng mục của ngôi nhà 2 tầng. Các bản vẽ kiến trúc sẽ được hoàn thiện với kích thước chính xác, chi tiết về vật liệu, màu sắc và các yêu cầu kỹ thuật.
Kỹ sư kết cấu sẽ thực hiện tính toán và thiết kế chi tiết hệ thống móng, cột, dầm, sàn, mái đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình. Kỹ sư điện-nước sẽ thiết kế chi tiết hệ thống điện, nước, thoát nước, với các thông số kỹ thuật cụ thể và sơ đồ đi dây, đi ống. Tất cả các bản vẽ cần tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành và được thể hiện rõ ràng, dễ hiểu để đơn vị thi công có thể triển khai chính xác.
Giai đoạn này cũng bao gồm việc hoàn thiện các bản vẽ phối cảnh 3D chất lượng cao, giúp chủ đầu tư có cái nhìn chân thực về ngôi nhà. Khi hoàn thành, bộ bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ được in ấn theo tiêu chuẩn và tổng hợp thành một hồ sơ hoàn chỉnh để phục vụ cho công tác thi công và xin giấy phép xây dựng.
4.4. Lập dự toán chi phí xây dựng
Bước cuối cùng trong quy trình lập hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng là lập dự toán chi phí xây dựng. Đây là công đoạn quan trọng giúp chủ đầu tư nắm được tổng mức đầu tư và lên kế hoạch tài chính cho dự án. Dự toán chi phí được lập dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết, bao gồm chi phí cho tất cả các hạng mục công trình từ móng đến hoàn thiện.
Cụ thể, bảng dự toán thường bao gồm các mục: chi phí vật liệu (xi măng, cát, đá, thép, gạch…), chi phí nhân công, chi phí máy móc thiết bị, chi phí quản lý, và chi phí dự phòng. Mỗi hạng mục được liệt kê chi tiết với khối lượng, đơn giá và thành tiền. Đơn giá vật liệu và nhân công cần được cập nhật theo thời giá thị trường tại thời điểm lập dự toán hoặc theo đơn giá xây dựng do địa phương ban hành.
Ngoài dự toán chi tiết, có thể lập thêm bảng tổng hợp chi phí theo các giai đoạn thi công (phần móng, phần thô, phần hoàn thiện) để chủ đầu tư dễ theo dõi và quản lý. Bảng dự toán chi phí này không chỉ là công cụ quản lý tài chính cho chủ đầu tư mà còn là cơ sở để đàm phán với đơn vị thi công và kiểm soát chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
5. Lưu ý quan trọng khi lập hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng
5.1. Xem xét đặc điểm địa hình và hướng nhà
Khi lập hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng, việc xem xét kỹ các đặc điểm địa hình và hướng nhà là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng và sự hợp lý của thiết kế. Đối với địa hình, cần đánh giá chi tiết về cao độ nền, độ dốc, tính chất đất nền và khả năng thoát nước. Những khu đất có địa hình phức tạp (đất dốc, không đồng đều) cần có giải pháp thiết kế đặc biệt như xử lý nền móng, tạo các tầng lệch hoặc bố trí công năng theo cao độ.
Về hướng nhà, đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường sống trong ngôi nhà. Tại Việt Nam, hướng Nam và hướng Đông Nam thường được ưa chuộng vì đón được gió mát và ánh nắng phù hợp. Đối với nhà 2 tầng, nên bố trí các không gian sinh hoạt chung (phòng khách, bếp) ở hướng thuận lợi về ánh sáng và thông gió, trong khi các phòng ngủ nên tránh hướng Tây nóng bức.
Trường hợp bất khả kháng phải xây nhà hướng Tây, cần có giải pháp che nắng như mái đua, ban công, vườn đứng hoặc hệ thống cửa sổ đặc biệt. Việc xem xét kỹ lưỡng địa hình và hướng nhà sẽ giúp tối ưu hóa công năng sử dụng, tiết kiệm năng lượng và tạo không gian sống thoải mái, hài hòa với thiên nhiên.
5.2. Tối ưu hóa công năng sử dụng
Tối ưu hóa công năng sử dụng là nguyên tắc quan trọng khi lập hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng, đảm bảo mọi không gian trong nhà đều được sử dụng hiệu quả và hợp lý. Nguyên tắc cơ bản là phân vùng công năng rõ ràng: khu vực công cộng (phòng khách, bếp, phòng ăn) thường được bố trí ở tầng 1, dễ tiếp cận; khu vực riêng tư (phòng ngủ, phòng làm việc) thường bố trí ở tầng 2, đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư.
Bên cạnh đó, cần tối ưu hóa diện tích sử dụng bằng cách hạn chế diện tích hành lang, lối đi và tận dụng các góc chết để làm tủ âm tường hoặc không gian lưu trữ. Cầu thang, là yếu tố kết nối hai tầng, nên được thiết kế không chỉ an toàn, thuận tiện mà còn tiết kiệm diện tích, thậm chí có thể kết hợp làm nơi lưu trữ ở gầm cầu thang.
Sự linh hoạt trong thiết kế cũng là một cách tối ưu hóa công năng: các không gian đa năng có thể thay đổi mục đích sử dụng theo nhu cầu, các vách ngăn di động giúp không gian linh hoạt hơn. Đặc biệt, cần quan tâm đến xu hướng sống và nhu cầu phát triển của gia đình trong tương lai, để thiết kế những không gian có thể dễ dàng điều chỉnh hoặc mở rộng. Một thiết kế tối ưu về công năng không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tiết kiệm chi phí xây dựng và vận hành về lâu dài.
6. Câu hỏi thường gặp về hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng
6.1. Thời gian hoàn thiện một bộ hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng mất bao lâu?
Thông thường, thời gian hoàn thiện một bộ hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng khoảng 1,5-2 tháng, bao gồm các giai đoạn: khảo sát hiện trạng (1-2 ngày), lập ý tưởng và phương án thiết kế sơ bộ (7-14 ngày), thiết kế chi tiết (14-21 ngày), thiết kế kết cấu và hệ thống kỹ thuật (10-14 ngày), hoàn thiện phối cảnh 3D (7-10 ngày), và lập dự toán (3-5 ngày). Thời gian có thể kéo dài hơn nếu có nhiều yêu cầu điều chỉnh từ chủ đầu tư.
6.2. Các quy chuẩn xây dựng cần tuân thủ khi thiết kế nhà 2 tầng?
Khi thiết kế nhà 2 tầng cần tuân thủ các quy chuẩn xây dựng như: QCVN 04:2019/BXD về nhà ở và công trình công cộng, TCVN 2737:1995 về tải trọng và tác động, TCVN 5574:2018 về thiết kế kết cấu bê tông và bê tông cốt thép, TCVN 9362:2012 về thiết kế nền nhà và công trình, và QCVN 06:2020/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình. Ngoài ra còn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng của địa phương.
6.3. Cần lưu ý gì khi thiết kế nhà 2 tầng để tiết kiệm chi phí?
Để tiết kiệm chi phí khi thiết kế nhà 2 tầng, cần lưu ý: thiết kế hình dáng đơn giản, vuông vắn để giảm chi phí xây dựng; sử dụng vật liệu địa phương, dễ tìm; tối ưu hóa không gian sử dụng, hạn chế diện tích hành lang, lối đi; thiết kế hệ thống điện, nước hợp lý, dễ thi công và bảo trì; cân nhắc kỹ các chi tiết trang trí không cần thiết; và chọn đơn vị thiết kế uy tín, có kinh nghiệm để tránh sai sót phải điều chỉnh sau này.
